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江苏: 物业服务费将分级定价

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:57

中國物業新聞網訊:

老舊小區沒有物業怎麼辦?小區物業服務遇到“日本熟婦熟色在線觀看踢皮球”的問題該找誰?9月8日,江蘇省政府印發《關於提升社區物業服務水平促進現代物業服務業發展的指導意見》(以下簡稱“意見”)。意見中指出,到2020年,全省將實現物業服務全覆蓋。值得一提的是,江蘇將制羞花影院手機在線播放定住宅小區綜合管理和服務責任清單,並在物業管理區域內進行公示,有效解決職能交叉和監管缺失問題。

職責:建物業管理聯席會議制度

以後,江蘇將建立物業管理聯席會議制度,明確物業服務管理職責。

意見中表示,將建立由物業行政主管部門牽頭,發展改革、公安、民政、司法、財政、稅務、工商、質監、安監、民防、金融、信用、電力等單位組成的物業管理聯席會議制度,按照“誰監管行業誰負責、誰主管市場主體誰負責、誰收費誰負責”的原則,清晰界定相關職能部門的職責分工和管理邊界。

同時,健全綜合執法聯動機制,推進公安、城管、環保等綜合執法力量進小區,切實破解小區停車難、經營網點擾民、占用消防通道、違法建設等執法困境。

覆蓋:老舊小區都要有物業服務

眼下,部分老舊小區、安置房小區等,還存在物業管理缺失的現象。怎麼辦?意見要求,到2020年,全省將實現物業服務全覆蓋。

根據意見,對於舊住宅區、保障房小區、安置房小區,將會采取政府托底過渡,或以獎代補的形式,推進基本物業管理全覆蓋。對於無物業管理的舊住宅區,結合整治改造長效管理機制的建立,探索依托社區居民委員會實行自治管理模式。保障房小區委托專業機構提供物業服務的,所需物業服務費將納入住房保障體系支持范疇。對安置房小區,將增加配置物業服務經營性用房,收益用於彌補物業服務費不足。

收費:物業服務費分級定價

近年來,因為物業費,業主與物業公司發生糾紛並不少見。今後,江蘇將按照質價相符原則,修訂物業服務等級標準和收費標準,推廣“菜單式服務、等級化收費”的物業服務費分級定價機制。

為規范物業服務企業履約行為,還將建立物業服務居民評價和第三方評估制度,鼓勵支持居民自治組織、建設單位、物業服務企業、行業主管部門等委托物業服務第三方評估機構,開展物業項目交接和查驗、物業服務標準和費用測算、物業服務質量等評估活動。

鼓勵物業服務企業多元化發展,增加信息咨詢、房屋中介、傢政服務、電子商務、居傢養老等附加服務。

服務:制定管理和服務責任清單

小區的物業服務包括哪些方面?遇到“踢皮球”的問題該找誰?意見提出,將制定住宅小區綜合管理和服務責任清單,並在物業管理區域內進行公示,有效解決職能交叉和監管缺失問題。同時,加快建立物業服務居民評價和第三方評估制度,鼓勵支持居民自治組織、建設單位、物業服務企業、行業主管部門等委托物業服務第三方評估機構,開展物業項目交接和查驗、物業服務標準和費用測算、物業服務質量等評估活動。

管理:探索物業服務納入社區管理

業主委員會,近年來越來越成為小區物業活動中的主角,不過引發的矛盾也不少。

意見提出,江蘇將推進物業服務管理工作重心下移,將物業服務管理納入社區綜合管理和公共服務范疇。探索在社區居民委員會下設環境和物業管理委員會,督促業主委員會和物業服務企業履行職責。鼓勵由街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居(村)民委員會、社區服務機構、建設單位、業主代表等組成所在物業管理區域內的物業管理委員會,代行業主大會和業主委員會職責。

推進社區物業自治管理。探索建立業主誠信管理制度。探索業委會有償聘請專業人員參與管理模式,提升業委會工作效率和水平。女子高校拷問部