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徐州市建立健全老旧小区长效管理机制

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:83

中國物業新聞網訊:

 新華報業網9月1日訊 “現在小區道路拓寬瞭,停車位等配套設施也完善瞭,大半年來住得舒暢多瞭。”環城街道華康園的趙先生近來很感慨。以前該小區環境臟亂差,居民意見不小。去年我市發起老舊小區綜合整治,華康園小區被首批整治。今年我市又在鼓樓區選取瞭華康園等5個整藝術人體治小區做試點實行長效管理,抑制瞭臟亂差的回潮,保持瞭穩定和諧的居住秩序。     舊住宅小區亟待長效管理     華康園小區建於2004年,十餘棟樓,368戶人,雖建中文字幕天堂中文 設年代不算久遠,但基礎設施薄弱,居民生活很不便,是典型的舊住宅小區。物業在此也“轉不瞭圈”,一茬茬撤走。在鼓樓區,類似小區有178個。     去年下半年,全市首批共改造瞭73個老舊小區。此次從完善公共基礎設施、健全安防技防設施、提升小區環境等方面著手,全面整修道路、修繕照明設施、安裝樓道燈、改造公廁、清理違章建築、規范車輛停放、完善物業管理。整治完成後,這些小區的基礎設施完善瞭,服務功能提升瞭,市容環境整潔有序。業主們對小區翻天覆地的變化由衷稱贊嘆。     據悉,《江蘇省物業管理行業發展“十三五”規劃》中明確提出:對整治出新後的住宅小區物業管理服務實現全覆蓋。全年以來,我市繼續把老舊小區環境綜合整治作為民生工程,陸續對全市500多個老小區進行瞭基礎設施改造。為保持優美宜居的環境不走樣,我市提出全面實施老舊小區物業管理,建立健全長效管理機制。     而現實中,整治後的舊住宅小區推行長效管理,還存在不少困難和問題,如一些小區業主委員會成立難;舊住宅小區對專業化物業服務企業缺乏吸引力;舊住宅小區物業服務收費標準較低,且提價難,進駐管理的單位運作常常收不抵支;綜合管理需要各部門配合等問題,還需要尋找更好的解決辦法。     5個老舊小區作為長效管理試點     據鼓樓區房管中心介紹,今年5月,我市選擇瞭鼓樓區環城辦事處、銅沛辦事處和牌樓辦事處所轄的華康園、千禧龍、鼓樓花園、珠苑裡一村、珠苑裡二村等5個老舊小區作為試點,開展長效管理。該區高度重視,成立老舊小區長效管理工作組,對老舊小區長效管理的新模式、新辦法進行瞭積極探索。     5傢試點小區,有的無物業,個別的實行簡單的自治,也不理想。該區房管部門得到試點小區多數業主支持後,為它們落實瞭物業公司,按照長效管理服務的內容和標準,開展基本保潔、基本保綠、基本保修、基本保安“四項基本”物業服務。     經市物價局組織調研組,抽取市區10餘個小區開展成本測算,最後將老舊小區物業服務費定價為每平方米每月0.35元。按照建設智慧社區的要求,試點小區物業與新媒體合作,創設方便業主進入的手機APP平臺,開展“馬上到傢”服務,提升瞭物業服務標歐美va天堂在線電影準化、智能化水平。     為推進華康園等5個試點小區的長效管理工作,8月30日,鼓樓區召開專題推進會,進一步明確瞭此項工作涉及部門的職責任務。根據任務分解方案,區房產部門負責長效管理工作的綜合協調、組織領導、日常監管、檢查考核;區宣傳部門加大對小區長效管理的宣傳;區城管局加強對小區環境衛生、違章治理、亂堆亂放、車輛停放等工作的指導和監管;街道辦事處發揮長效管理的屬地監管主體責任,協調處理長效管理的具體矛盾;區發改經貿局負責誠信體系建設,將惡意欠費業主納入誠信檔案。     為深度配合試點長效管理,公檢法司也各有職責,如區公安部門依法打擊長效管理過程中出現的違法行為,發揮好保障作用;區司法部門參與試點小區矛盾糾紛的調處化解,區法院建立欠繳物業費立案、審判、執行的綠色通道,依法從快處理。據瞭解,鼓樓區將加快形成一套成熟可行的老舊小區長效管理試點工作方案,適時正式出臺,為此項工作在全市全面推行提供有益的借鑒。