中國物業新聞網訊：

○我國人口老齡化的機遇與挑戰   　　截止2015年底，中國的老年人口大概達到2.22億左右，占到總人口的比例1/6。而且人口老齡化的發展在加速，據預測，到2050年，中國每三個人當中就會有一個老人。   　　我國老齡化的特征呈現總量大、速度快、分佈不均勻的基本特征，另外一個特征是“未富先老”，我們現在重新定義為“邊富邊老”。其原因是50、60年代的人群逐步開始進入老年期，這部分人群經歷瞭我國改革開放的過程，相較30~40年代的已經老去的老人而言，這部分人群可以說是一個邊富邊老的過程。   　　我國老年群體的另一個重要特征就是健康問題突出，據調查，我國老年人口的慢性病比例很高，嚴重高於其他國傢。這樣一個人群對於老齡社會所應該構建的服務體系有著更加強烈的需求。在20世紀50~60年代伴隨著一個非常冒進的出生潮，這段時間出生的人群大概超過2億，這是一個正在進入到老齡化的群體。   　　面對我國現在及未來30年的老齡群體，分析他們的群體特征及消費需求，我們可以把未來30年分為老齡產業的幾個階段：   　　1）從現在開始在未來的5年左右的時間，應該是老齡產業發展快速起步的時間。這個階段的老齡人口屬於一個收入並不豐厚的群體，但是整個產業已經開始起步，所以我們認為這個階段是老年產業的戰略準備階段。   　　2）從2020年開始到2030年這十年當中，60年代出生的人口開始進入瞭60歲，這是改革開放之後獲取利益最大的群體進入老齡化也帶來瞭老年產業蓬勃發展的階段。第一老齡人口大幅度的增加，第二老齡人口所帶來的經濟上的活力會有更加多的機遇，伴隨著這種經濟上的能動，老齡的產業會出現一個井噴式的增長。   　　3）從2032年到2050年，全國總的人口量是一個負增長的階段，這個階段老齡人口是增加的。在這個時期我們所能提供的老年人的服務設施、政策、機構都應該是完善的，是我國老齡產業發展的成熟期。   　　在這樣一個發展過程中，我們也能看到老年產業的發展的特點：   　　首先，我們大量的人口從農村進入瞭城市，城鎮老年人口快速增長，這種情況下大量的產業設施應該放到城市來做。   　　第二，老齡人口的老齡化日趨嚴重，老齡服務社會化是必然趨勢，針對老年人口的服務體會成為產業佈局的重點。而這一批老齡人口又同時經歷瞭計劃生育的政策，因此他們的子女相對少，還會面對失獨等等一系列的社會問題。所以這批人口的老齡化和老齡的服務需求會更加強美國黃色電影 勁。   　　第三，未來老年人的資產構成與原來不一樣，未來的老人進入瞭老齡之後，他本身的經濟能力是不相同的，像大城市中這樣一批人多數會兩套房。這次資產如何在他的養老過程中進行盤活？這個盤活實際上是在引導這個老齡的產業。   　　第四，同樣這樣一群老人還面臨著健康水平差，慢性病多這些問題。針對這樣一群老人，他的健康是第一位的。我們首先做的是健康產業的跟進，在這個基礎之上我們才能去談他們的問題、他們的生活服務需求等。   　　針對我國人口老齡化的特征，我們需要做到以人為本、以需求為導向、以服務為核心、形成合理的配套、搭建共同的平臺、豐富老齡產業鏈。同樣這樣的原則也是構建我們老年住區的原則。   　　○全齡化住區與老齡友好城市   　　我們並不提倡構建隻有老人居住的老年社區。過去我們做瞭很多的老年住宅，甚至於把老年住宅集中在一起，讓老人住一起。這種方式並不是值得提倡的，我們更提倡的是關註老人的社會性，關註以老人為本的整個的社會體系。我們更希望建立的是一個對老年人友好的城市和老齡友好型的社會。   　　我們希望建立“全齡化社區”。大傢認識到社會體系應該是老年人服務、養老的根本。但是所有的國傢和社會結構，要想讓整體的老齡社會進入到一個健康的發展過程，單靠政府的力量是解決不瞭的。   　　我們希望老年人能夠維系自己原有的生活，是既有生活的延續。中國傳統的孝道文化，也是希望老人繼續延續其在傢庭、社會中的角色。我們雖然不希望和老人緊密捆綁在一起，但是絕不像西方國傢那種斷裂存在的方式，我們希望老年人的住宅和子女的住宅不要離得太遠瞭。這是什麼距離呢？是一碗湯的距離，就是父母心疼孩子回傢很累瞭，給孩子做瞭一碗湯，這碗湯端到孩子的住宅還沒有涼。這樣的住宅包括老齡化的傢庭所在的住宅體系。   　　大傢知道老年友好的社會，包括我們的結構、住房，更需要我們建立一個更友好的社會體系，包括整個社會的參與，包括對老年人的認同認可，包括老年人就業等等，這樣才能構建一個老年友好的社會。所以無論是單個社區還是大社區，還是老齡友好城市的建設，都需要和社會、政府、企業合作的方式構建一個大的平臺。   　　○構建合理的老年社會化服務體系   　　從產業的角度我們也在考慮全齡化社會的體系是什麼樣的。老人在老的過程當中，也是經歷瞭若幹個階段的，從一個年輕人什麼都能自理，到逐漸需要陪護、需要醫療、需要保健。到有一天他不能自理，到有一天他有瞭自己的思考能力，到有一天他臨終瞭大傢對他若幹的照顧。這個階段需要很漫長的過程，更多的時間他在傢庭在社區裡面待著。一個傢庭群體應該為老年人做一些什麼樣的服務？可能包括一些照料、托管、健康、看護。尤其是健康方面都是社區應該做的。  
區域養老服務體系架構   　　國傢在政策方面，2013年到今年我們不斷的把健康服務業提高到更高的高度。包括前一段中央提出的健康產業的問題。這就是社會、政府、企業該做的事情。   　　過去我們更多地想建一個老年友好或者是一個老年的社區，然後建一個醫院是不是就可以瞭。但是我們發現這遠遠不夠，很多老人在老齡生活過程當中，所需要解決的問題，還需要什麼其實遠遠不夠。在這樣一個情況下，包括社區和其他的機構還應當有什麼？我們總結有這樣一個金字塔，醫院是最頂端的，實現醫療急救功能，但是更重要的是老人把更多的時間精力花在康復上，更多的是在社區裡面長期的康復、健康管理等。所以後來我們發現在社區當中最重要的也是最基礎的工作是針對社區當中老年人的健康管理工作。   　　於是我們就形成瞭這樣一個大的社會的養老的結構。我們會有一個機構來指導一個養老群體如何來進行養老服務。不同的機構有不同的責任，比如說健康的管理，生活的照料，包括康復，包括醫療。因為老年人的數量、結構的不同，我們所配置的層級和服務方向也是不同的。 &中文亂碼字幕無線觀看nbsp; 　　我們也發現其實這樣一個大的機構和我們現在社區當中的物業管理、其他的行政管理和資產管理是相輔相成的，其實是可以一起共同完成的。包括一系列的公共服務設施、商業服務設施、基礎服務設施等等是可以形成一個以政府為主導，以社會為動力，由企業和全社會來共同完成這樣一個大的復雜的事業。   　　所以，老年住區的規劃應該滿男人到天堂a在538線 足服務運營的要求，必須為社區的服務產業鏈提供健康發展的基礎，這樣的老年社區才能取得成功。   　　以清華同衡在養老產業方面的經驗為例。我們從幾年前就關註中國的養老問題，結合當時中國情況，我們在大的產業方向上涉及到的一些領域，找到瞭很多的專傢，組成瞭一個“養老產業專傢委員會”。這些專傢范圍很廣，從技術，到建設，規劃，養老院，養老社區的專傢都有，我們每年都會開會討論養老的方向。   　　但是今年我們開始改變，覺得單純有專傢，沒有辦法實現我們想要做的事情，產業資源無法聯合。所以今年開始我們聯合清華大學建築學院、公共管理學院、社會科學學院、醫學院，希望面對中國馬上就要面臨老齡產業爆發的大趨勢，能搭建一個資本、產業、技術、學科發展的大平臺，組成“清華大健康（養老）產業聯盟”。我們聯合產業戰略投資人，共同發起組建瞭“清城同衡大健康科技研究院有限公司”。真誠地邀請企業機構、個人來加入到我們的行業平臺，共同為“健康中國”的建設而努力！